Mencari Agen? Mulailah dengan Mengabaikan Teman dan Kerabat Anda!

Mencari

bola online – Menurut NAR (National Association of Realtors) Profil Pembeli dan Penjual Rumah Tangga 2009, “Empat puluh empat persen pembeli menemukan agen mereka melalui rujukan dari seorang teman atau anggota keluarga.” Masalahnya adalah teman, anggota keluarga, dan rekan kerja Anda mungkin tidak tahu bahwa ada agen khusus, “agen pembeli eksklusif”, di seluruh negara yang hanya mewakili pembeli rumah. Akibatnya, Anda mungkin akan akhirnya bekerja dengan agen yang salah.

Masalahnya adalah setiap orang mengenal seseorang yang menjadi agen. Saya yakin Anda tahu setidaknya satu orang yang merupakan agen real estat berlisensi. Begitu juga teman dan anggota keluarga Anda. Bagaimana Anda tahu bahwa agen yang mereka rekomendasikan atau yang Anda tahu adalah agen “benar” untuk Anda?

Pendekatan yang lebih baik adalah bertanya pada diri sendiri, “Jenis agen apa yang harus saya cari?” Dengan kata lain, apa jenis agen “benar” untuk saya? Ya, Anda harus menginginkan orang yang berpengalaman, terlatih dan memiliki pengetahuan bagus tentang pasar real estat setempat. Itulah kriteria minimum yang bisa digunakan untuk mencari agen. Tapi masih ada lagi. Mengingat bahwa membeli atau membangun rumah mungkin merupakan pembelian tunggal terbesar yang pernah Anda lakukan dalam hidup Anda, Anda perlu memberi diri Anda keuntungan setiap kemungkinan. Jadi, memahami “jenis” agen yang tepat untuk digunakan sangat penting sebelum Anda memulai proses mencari agen.

Pembeli rumah dapat bekerja sama dengan agen yang mewakili penjual (agen daftar), agen yang mewakili pembeli (agen pembeli) atau agen yang mencoba mewakili penjual dan pembeli (agen ganda atau agen, pialang transaksi atau fasilitator adalah beberapa nama yang digunakan untuk menggambarkan jenis layanan ini). Agen yang mewakili penjual, oleh undang-undang, harus memperhatikan kepentingan terbaik penjual dan bekerja untuk mendapatkan harga tertinggi dan persyaratan terbaik untuk penjual. Anda tentu tidak ingin membeli rumah Anda dengan menggunakan salah satu jenis agen ini.

Agen yang berusaha bekerja baik untuk pembeli maupun penjual harus tetap netral. Mereka tidak dapat memberikan informasi apapun yang dapat merugikan penjual atau melukai posisi negosiasi penjual. Jenis agen ini juga tidak cocok untuk pembeli rumahan yang menginginkan timbangannya menguntungkan mereka. Agen yang mewakili pembeli, secara hukum, harus memperhatikan kepentingan terbaik pembeli dan bekerja untuk mendapatkan harga terendah dan persyaratan terbaik bagi pembeli. Sebagai pembeli rumah, ini adalah jenis agen yang ingin Anda cari.

Namun, waspadalah terhadap agen pembeli yang mengambil daftar dan / atau bekerja untuk perusahaan real estat yang melakukannya. Jika Anda tertarik untuk membeli salah satu rumah yang telah terdaftar oleh perusahaan, agen tempat Anda bekerja, dan kepada siapa Anda telah memberikan informasi rahasia, mungkin Anda tidak lagi dapat sepenuhnya mewakili kepentingan terbaik Anda.

Hukum di negara Anda mungkin akan meminta mereka mengubah status hubungan mereka dengan Anda dengan orang yang kurang memberi perlindungan dan mungkin tidak ada perlindungan untuk Anda jika Anda terus bekerja dengan orang tersebut dalam pembelian rumah tertentu itu. Mereka akan cenderung mengingkari posisi agen ganda atau yang ditunjuk atau beberapa jenis non-agen. Tak satu pun dari hubungan ini akan memberikan tingkat perlindungan yang tinggi bahwa agen pembeli sejati akan melakukannya.

Jika Anda akan bekerja dengan agen pembeli yang juga mengambil daftar dan / atau bekerja untuk perusahaan real estat tradisional, bekerja sama dengan perusahaan yang memiliki perusahaan real estat kecil yang tidak memiliki persentase yang tinggi dari daftar di area tersebut. Anda mempertimbangkan untuk membeli untuk mengurangi potensi keinginan Anda akan rumah yang terdaftar dengan perusahaan itu.

Juga, kebanyakan agen yang bekerja di kedua sisi pagar, yaitu mereka mewakili penjual dan pembeli, cenderung menjadi agen pembeli “biasa”. Dengan kata lain, pelatihan utama mereka adalah bagaimana menjual dan memasarkan rumah dan mewakili penjual. Itulah yang terbaik bagi mereka. Mereka tidak tahu nuansa representasi pembeli sejati. Jadi jangan hanya mencari judul, “agen pembeli”. Anda perlu menentukan jenis “agen pembeli” mereka. Dengan kata lain, Anda perlu menggali lebih dalam.

Anda harus menemukan agen yang merupakan spesialis pembelian rumah dan siapa yang mencurahkan perhatian untuk hanya mencari kepentingan pembeli rumah saja. Agen ini disebut “agen pembeli eksklusif” atau EBA’s. Agen pembeli eksklusif sejati hanya mewakili pembeli rumah, tidak pernah mewakili penjual, tidak pernah mencantumkan atau memasarkan properti untuk dijual, dan juga merupakan perusahaan yang hanya mewakili pembeli rumahan.

“Agen pembeli eksklusif” akan menjamin untuk bekerja sesuai minat Anda baik terlepas dari properti apa yang ingin Anda beli. Mereka tidak akan kembali ke posisi agen ganda atau yang ditunjuk, yang akan membahayakan kemampuan hukum mereka untuk mewakili Anda. “Agen pembeli eksklusif” harus menjadi pilihan pertama Anda. Mereka lebih terbiasa dengan kebutuhan pembeli rumah, dilatih lebih baik, lebih berpengalaman, berkomitmen untuk mengejar uang pembeli, waktu, dan kejengkelan uang pembeli, dan selalu diwajibkan untuk melindungi kepentingan pembeli rumah tanpa konflik atau kompromi.

You may also like

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *